优游国际

KOMPAS.com - Rumah123 Flash Report edisi Agustus 2024 melaporkan bahwa kenaikan harga tahunan rumah seken di 13 kota besar Indonesia sebesar 2 persen.

11 dari 13 kota dalam Indeks Harga Rumah Seken mengalami kenaikan harga bulanan rumah seken, dengan Surakarta atau Solo memimpin kenaikan tertinggi sebesar 6,3 persen.

Sedangkan secara tahunan, kenaikan harga rumah seken secara konsisten masih dipegang Denpasar, yakni 19,8 persen.

Head of Research Rumah123, Marisa Jaya menjelaskan, sejak Agustus 2023, pihaknya melihat Solo mencatatkan pertumbuhan harga tahunan yang cukup konsisten hampir di setiap bulannya.

Pertumbuhan tahunan tertinggi terjadi pada November 2023, yakni sebesar 8,3 persen secara year-on-year (yoy).

"Harga rumah di Surakarta meski mengalami fluktuasi setiap bulannya, secara umum menunjukkan tren yang meningkat sejak awal tahun 2023 lalu," ujarnya dalam keterangan tertulis, Senin (26/8/2024).

Baca juga: Ada KCJB, Harga Rumah di Bandung Barat Naik hingga 10 Persen

Dari sisi permintaan, Solo sempat mengalami penurunan permintaan yang signifikan pada periode Februari-Maret 2023. Permintaan rumah yang dijual turun 37,9 persen pada Februari 2023 dan permintaan rumah yang disewa turun 38,4 persen pada Maret 2023.

Namun memasuki tahun 2024, permintaan rumah yang dijual naik 61 persen secara tahunan, dibandingkan Februari 2023, dan rumah yang disewa naik 36,5 persen dibandingkan Maret 2023.

Jika disimpulkan, tren ini mengindikasikan permintaan rumah yang dijual dan disewa di Solo secara umum bergerak naik meski terbilang fluktuatif.

Sepanjang periode Januari-Juli 2024, area paling populer dalam permintaan rumah seken di Surakarta adalah Banjarsari (35,2%), Jebres (30,4%) dan Laweyan (22,3%).

Sementara, Serengan dan Pasar Kliwon mencatatkan proporsi popularitas yang lebih kecil dengan masing-masing 7,1 persen dan 4,9 persen.

Salah satu alasannya, Serengan dan Pasar Kliwon memiliki area yang lebih kecil dibandingkan kecamatan lainnya, sehingga mencatatkan permintaan yang lebih sedikit.

Sementara wilayah lain, seperti Banjarsari dan Laweyan merupakan dua area yang terbilang strategis lantaran juga berlokasi paling dekat dari Bandar Udara Adi Soemarmo.

Segmen Harga Rumah Rp 1-3 Miliar Paling Diminati

Berdasarkan data Rumah123, permintaan rumah seken di Banjarsari didominasi kelas menengah atas.

Permintaan tertinggi tercatat pada rentang harga Rp1-3 miliar (40,7%) diikuti rentang harga Rp 400 juta-Rp 1 miliar (30,8%). Sementara properti dengan harga di atas Rp 3 miliar juga mencatatkan permintaan yang cukup tinggi, sebesar 19,4 persen.