优游国际

KOMPAS.com - Masyarakat berpenghasilan Rp 5 juta per bulan perlu cermat saat hendak memutuskan membeli rumah di Jabodetabek melalui skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Pasalnya, dari segi keamanan dan kesehatan finansial, tidak semua rentang harga rumah ideal untuk dibeli.

Untuk itu, bagi Anda yang bergaji Rp 5 juta per bulan perlu mengetahui batasan harga rumah yang ideal untuk dibeli.

Salah satu cara untuk dapat mengetahuinya yakni dengan melakukan simulasi di laman BTN Properti pada menu "Hitung Harga Properti Maksimal".

Baca juga: Dengan Gaji Rp 15 Juta, Ini Batas Harga Rumah yang Bisa Dibeli di Jabodetabek

Di dalam simulasi itu, Anda perlu memasukkan tiga data utama, yakni penghasilan per bulan, cicilan per bulan, dan jangka waktunya.

Untuk penghasilan sudah diketahui besarannya yaitu Rp 5 juta per bulan.

Selanjutnya untuk cicilan, para pakar perencana keuangan umumnya menyarankan idealnya maksimal 30 persen dari gaji. Sehingga dengan gaji Rp 5 juta, besaran cicilan yang ideal maksimal Rp 1,5 juta per bulan.

Sementara untuk jangka waktu, Anda bisa memilih sesuai keinginan. Namun dalam ulasan ini, jangka waktu yang digunakan yakni 15 tahun dan 20 tahun.

Hasil Simulasi

Berdasarkan hasil simulasi, dengan gaji Rp 5 juta per bulan, cicilan Rp 1,5 juta per bulan, dan jangka waktu 15 tahun, harga rumah ideal untuk dibeli maksimal sebesar Rp 210 juta.

Sedangkan apabila jangka waktunya 20 tahun, harga rumah ideal untuk dibeli maksimal sebesar Rp 280 juta.

Dengan batasan harga rumah di atas, salah satu opsi pilihan rumah yang bisa dibeli masyarakat bergaji Rp 5 juta per bulan adalah rumah subsidi.

Karena berdasarkan, Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Nomor 689/KPTS/M/2023, batasan harga maksimal rumah subsidi di Jabodetabek ialah sebesar Rp 185 juta.

Baca juga: Gaji Rp 10 Juta, Berapa Harga Rumah yang Bisa Dibeli di Jabodetabek?

Pilihan Rumah di Jabodetabek

Segaimana hasil uraian batas harga rumah ideal, terdapat sejumlah rumah yang bisa dibeli masyarakat berpenghasilan Rp 5 juta. Berikut contohnya:

• Griya Mulya Indah di Jayamulya, Kecamatan Serang Baru, Kabupaten Bekasi, harganya Rp 168 juta
• Grand Melia Residence di Desa Cikahuripan, Kecamatan Klapanunggal, Kabupaten Bogor, Jawa Barat, harganya Rp 168 juta-Rp 181 juta
• Mutiara Puri Harmoni Extension di Sukamanah, Kecamatan Rajeg, Kabupaten Tangerang, Banten, harganya Rp 168 juta-Rp 190 juta.

Itulah beberapa contoh rumah di Jabodetabek yang ideal untuk dibeli masyarakat bergaji Rp 5 juta. Anda bisa memeriksa pilihan rumah lainnya di situs resmi Sistem Informasi Kumpulan Pengembang (SiKumbang).