优游国际

KOMPAS.com - Masyarakat yang membeli unit hunian di apartemen harus segera mengurus sertifikat tanah di kantor pertanahan setempat.

Sertifikat tanah untuk kepemilikan apartemen berupa Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun (SHMSRS).

Berdasarkan Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun, di dalam Pasal 1 tertulis bahwa SHMSRS adalah tanda bukti kepemilikan atas satuan rumah susun (sarusun) di atas tanah hak milik, hak guna bangunan atau hak pakai di atas tanah negara, serta hak guna bangunan atau hak pakai di atas tanah hak pengelolaan.

Baca juga: Berapa Lama Hak Kepemilikan Apartemen? Berikut Jawabannya

Lebih lanjut dalam Pasal 47 dijelaskan bahwa SHMSRS merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan yang terdiri atas:

• Salinan buku tanah dan surat ukur atas hak tanah bersama sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;
• Gambar denah lantai pada tingkat rumah susun bersangkutan yang menunjukkan sarusun yang dimiliki; dan
• Pertelaan mengenai besarnya bagian hak atas bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama bagi yang bersangkutan.

Adapun SHMSRS diterbitkan oleh kantor pertanahan kabupaten/kota.

Persyaratan mengurus SHMSRS

Dikutip dari laman SHMSRS, berikut persyaratan yang perlu dipersiapkan masyarakat saat hendak mengurus SHMSRS:

• Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya diatas meterai cukup
• Surat kuasa apabila dikuasakan
• Foto kopi identitas pemohon (KTP serta KK) dan kuasa apabila dikuasakan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
• Sertifikat Hak Atas Tanah yang merupakan tanah bersama (asli)
• Proposal pembangunan rumah susun
• Izin layak huni
• Advis planning
• Akta pemisahan yang dibuat oleh penyelenggara pembangunan rumah susun, dengan lampiran gambar dan uraian pertelaan dalam arah vertikal maupun hirizontal serta nilai perbandingan preposionalnya yang disahkan oleh pejabar yang berwenang (Gubernur untuk DKI Jakarta atau Bupati/Walikota).

Selain itu menyiapkan keterangan:

• Identitas diri
• Luas, letak, dan penggunaan tanah yang dimohon
• Pernyataan tanah tidak sengketa.

Unsplash/Brandon Griggs Ilustrasi apartemen.

Alur mengurus SHMSRS

Pemohon menuju kantor pertanahan setempat untuk menyerahkan dokumen permohonan. Petugas akan menerima dan memeriksa dokumen permohonan.

Kemudian, pemohon melakukan pembayaran biaya pengukuran di loket pembayaran. Petugas akan menerima pembayaran biaya pengukuran.

Lalu, pihak kantor pertanahan memulai proses layanan dengan membuat gambar denah. Setelah itu, dilakukan pencatatan dan penerbitan SHMSRS.

Selanjutnya, pihak kantor pertanahan akan menyerahkan SHMSRS kepada pemohon.

Waktu penyelesaian SHMSRS

Berdasarkan jumlah unit yang didaftarkan, berikut waktu penyelesaian pendaftaran SHMSRS:

• 30 hari untuk jumlah tidak lebih dari 200 unit;
• 60 hari untuk jumlah lebih dari 200 unit-500 unit;
• 90 hari untuk jumlah lebih dari 500 unit.

Baca juga: Masa Berlaku SHM Apartemen Mau Habis? Ini Cara Urus Perpanjangannya

Biaya mengurus SHMSRS

Saat mengurus SHMSRS, masyarakat juga perlu menyiapkan uang yang perlu dibayarkan kepada kantor pertanahan.

Secara umum biaya mengurus SHMSRS terbagi menjadi dua berdasarkan jenis apartemennya.

Untuk apartemen subsidi, biayanya sebesar Rp 50.000 per sertifikat hak atas tanah. Sedangkan untuk apartemen non-subsidi sebesar Rp 100.000 per sertifikat hak atas tanah.